房屋质量问题如何赔偿

相信对于大部分人来说，买房是人生中的一件大事，乃至是一个家庭几代人的努力和心血。在中国文化氛围里，买房意味着成家立业，意味着落叶归根。如果当我们倾尽所有，在城市里买下一套房子，还没感受到入住的喜悦和幸福感，就发现房子存在质量问题，墙面裂缝、漏水等等问题，实在是一件非常扎心的事情，因此，出现房屋质量问题，我们应该如何维护自己的权益获得赔偿呢？

首先，可以直接以购房合同为依据，把房屋出现的质量问题对照合同条款，要求开发商根据合同进行维修或赔偿。如果开发商或者相关负责人互相推诿，不解决问题，可以通过专业房屋鉴定中心出具的报告进行交涉，通过质量问题产生的原因，找到责任方。一般我们把房屋质量问题分成三种，一是房屋主体结构质量有问题，比如出现了地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等问题，这种问题是难以通过修复解决的，因此买房人申请解除合同的，人民法院应予准许。二是出现严重影响生活休息的问题，例如隔音差等问题，但是这种情况很复杂，是否真的产生影响一般肉眼很难判断，通常做法是找房屋鉴定中心检测，并根据鉴定结果确认问题。

最后是房屋在建筑使用材料、设备或者施工操作上面不符合质量标准，这是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。常见表现为：屋顶漏雨、墙面脱落，门窗开关失灵或缝隙超过标准，漏水渗水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这一类的房屋质量问题，则是由开发商承担责任，进行包括维修，更换材料或者赔偿等一系列操作。

房屋出现质量问题，大部分人对建筑装饰行业知之甚少，很容易毫无头绪着急上火，甚至被各种忽悠，因此，一旦出现上述问题，应该找一家专业的房屋鉴定中心对房屋进行全面的检测，给出房管局认可的房屋检测鉴定报告，确定房屋质量问题及产生原因，而且最后产生的相关检测费用是由造成房屋质量问题的责任方来承担。