武汉房屋检测的检测流程|中政建研院|房屋抗震能力检测

房屋检测的检测流程：

(一)受理委托

1、房屋检测受理房屋安全检测的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

(1)达到规定使用年限的房屋;

(2)公共场所5年未作安全检测的;

(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

(5)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各检测单位应按所取得等级规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

(1)房屋所有权证;

(2)住房租约或凭证;

(3)买卖、交换、赠与、分割的契证或公证书;

(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋安全检测委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

4、检测收费：

(1)凡委托检测的房屋均按收费标准预收房屋安全检测费，由委托人缴纳。检测为危房的，该费用由责任人承担。

(2)检测费由市、区房屋安全检测站收取。

(3)检测费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

(二)初始调查

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全检测作业证》的检测人员(不少于两名，其中应有结构工程师一名)承担结构检测工作。

2、向委托人调查被检测房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等。

(三)现场查勘

1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、

柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

(四)检测验算

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

(五)检测评级

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋检测标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

2、危险房屋检测结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，

全面分析、综合判断。

3、按判定的检测结论，房屋检测提出原则性的处理建议。

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