武穴房屋鉴定 房屋质量鉴定 中政建研
根据现场查勘和房屋鉴定结果，对武穴某教学楼副楼进行房屋质量鉴定。该建筑为5层砖混结构房屋，平面呈“凸”形布置，总长度约17.0m，总宽度约11.2m，总高度为18.0m。1层层高为4.0m，2层至5层层高为3.5m。墙体采用蒸压灰砂砖和混合砂浆砌筑，预制板楼盖及屋盖。
经过使用条件检查，建筑物用作小学教学楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。所处场地为平地结构，环境为室内干燥环境，无侵蚀因素。该建筑物建于1991年，经现场检测，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
在地基反应上部结构现状勘察中，发现该房屋地面有开裂、沉陷、隆起的现象，上部结构也存在因地基基础不均匀沉降导致的开裂、整体倾斜、变形、变位等现象。地基及基础现状无明显异常。
针对主体结构损伤及缺陷房屋鉴定，现场对受检房屋各楼层上部结构构件进行了普查。经检查，发现1层至5层部分墙体存在开裂现象。具体的受检房屋上部结构构件缺陷及损伤情况详见表7.1。
对于墙体砌筑砖抗压强度的房屋鉴定，该建筑物承重墙体采用蒸压灰砂砖。按照《砌体工程现场房屋鉴定技术标准》（GB/T 50315-2011）的要求进行房屋鉴定，所测该房屋1层至5层砌筑砖强度等级均评定为mu100。
墙体砌筑砂浆抗压强度的鉴定采用回弹法进行。根据《砌体工程现场房屋鉴定技术标准》（GB/T 50315-2011）的规定，所抽测的1层墙体砌筑砂浆强度等级评定为m15，2层墙体砌筑砂浆强度等级评定为m11，3层墙体砌筑砂浆强度等级评定为m18，4层墙体砌筑砂浆强度等级评定为m16，5层墙体砌筑砂浆强度等级评定为m18。
综合以上房屋鉴定结果，对武穴某教学楼副楼进行了房屋质量鉴定。根据现场实际调查和房屋鉴定结果，该建筑物的使用功能正常，未发现超载使用的情况。然而，存在地面开裂、沉陷、隆起以及上部结构的开裂、倾斜、变形、变位等问题。墙体砌筑砖和砂浆的抗压强度评定为合格等级。
房屋质量鉴定是保障公众生命财产安全的重要环节，中政建研房屋鉴定公司将继续致力于提供专业的房屋鉴定服务，为社会的发展和人民的安居乐业做出贡献。
