咸宁宿舍房屋安全鉴定 房屋质量鉴定 中政建研
近日，咸宁市一处宿舍楼的房屋质量问题引起了广泛关注。经过房屋安全鉴定和房屋质量鉴定，发现该宿舍楼存在诸多问题，如墙体渗漏、门窗老化破损、粉刷层脱落等。这些问题不仅影响了建筑物的外观质量，更重要的是可能对房屋的安全性产生潜在威胁。为了全面评估该宿舍楼的房屋质量和安全性，本文将结合相关房屋鉴定标准和技术规程，进行房屋质量鉴定和房屋安全鉴定，并提出相应的改进建议。通过这一案例的分析，旨在为咸宁市的房屋鉴定工作提供参考和借鉴，以确保市民居住的安全和舒适。
根据房屋安全鉴定结果显示，该宿舍楼为2层砖混结构，平面呈矩形布置，总长度约61.15m，总宽度约40.62m，总高度为6m。该建筑采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑的墙体，预制板楼盖及屋盖。然而，经过对建筑物的检查发现，该房屋存在一些质量问题和安全隐患。
首先，墙体砌筑砂浆的抗压强度经贯入法鉴定评定为17MPa，低于规范要求。此外，建筑物的围护结构外观质量也存在问题，包括老化、破损的门窗，墙体渗漏水现象，粉刷层大面积脱落，屋面层围栏老化、破损、露筋等。
然而，根据结构承载力验算结果显示，该房屋1层~2层墙体受压承载力满足规范要求。各层混凝土构件计算配筋也小于实际配筋，承载力满足规范要求。
综合考虑地基基础、上部承重结构和围护系统的安全性等级评定结果，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关规定，该房屋的安全性等级综合评定为“CSU级”。这意味着该房屋的安全性不符合国家现行房屋鉴定标准的安全性要求，并且显著影响整体承载能力。
基于以上情况，对于该宿舍楼的房屋质量鉴定和房屋安全鉴定，我们可以得出以下结论：
1. 墙体砌筑砂浆的抗压强度低于规范要求，需要进行修复和加固，以提高墙体的稳定性和承载能力。
2. 建筑物的围护结构存在多处质量问题，包括门窗老化、破损，墙体渗漏水现象，粉刷层脱落等。这些问题需要及时修复，以确保建筑物的外观质量和防水性能。
3. 考虑到该房屋的安全性等级评定为“CSU级”，建议采取必要的措施，如加固结构、修复老化部件等，以提高整体的安全性和承载能力。
综上所述，该宿舍楼的房屋质量鉴定和房屋安全鉴定显示存在一些问题和隐患。为确保房屋的安全性和可靠性，建议在维修和加固过程中遵循相关的房屋鉴定标准和规范要求，以保障居民的生命财产安全。
