房屋完损等级评定的原则和注意事项

房屋的完损程度是进行房屋安全性鉴定中重要的一个环节，根据不同的完损情况，采取相应的措施来解决问题，房屋完损等级可以用于判断房屋新旧程度，也可以用于检查房屋使用和维护的情况，如果一个房屋损坏程度越低，其使用价值也越高。目前的房屋完损等级评定都有统一的标准，主要根据《房屋完损等级评定标准》来进行检测评定，评定房屋完损等级的原则和注意事项有以下几点：

一、房屋完损等级分为五个类别，分别是完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。在评定等级时主要检测房屋结构、地基基础、屋面、装修情况、承载能力、稳固性等几个方面，各方面都设有完好标准要求，要综合考量。如果被鉴定房屋比较重要，其地基基础和承重能力要着重测量。

二、特别针对鉴定严重受损和危险房屋时，各方面标准要求都要严格执行，不能降低标准，如果存在严重的安全隐患，例如倾斜、变形、破裂、腐蚀、塌陷等问题，则要根据《危房房屋鉴定标准》来评定是严重损坏房屋或者危险房屋。

三、房屋在使用过程中有过改造、扩建、加层、维修的情况，需要将该方面的因素考虑进去，如果是正在施工的房屋，可以暂时按照施工前的情况评定，等完工后再重新进行检测比对，来评定该房屋完损等级。

四、针对严重损坏的房屋和危险房屋，如果其合计建筑面积大于整片房屋建筑面积的30%，可以享受一些优惠政策，如减免税费和拆迁优惠。其他类别的房屋建筑面积应该要大于整片房屋建筑面积的70%。

五、评定房屋完损等级分为定期和不定期，定期一般是每隔一到三年进行全面系统地评定房屋完损等级，不定期主要是在发生灾害后或者在大修大改后要重新评定。

房屋完损等级是评定一栋房屋是否能继续使用或者维修后使用的重要指标，在评定结果中如果含有比较含糊的词语，就说明缺乏准确的数据支持，只是做粗略性评定，还是需要进一步全面考察。