征地拆迁在什么情况下可以申请房屋重新评估

随着国家经济的高速发展，为了扩建更多的新建筑，许多老旧的房屋都面临拆迁、重建的问题，这就又涉及到了对房屋进行评估，是征地拆迁之前必不可少的步骤，往往拆迁前的房屋评估结果关系着多方利益，以免造成拆迁户与征收方出现经济纠纷。那么在哪些情况下，拆迁户有权申请重新评估呢？

一、征地拆迁评估是根据房地产市场价格，对被征收土地、拆迁房屋等确定补偿金额，但评估结果一般具有时效性，其有效期是根据房屋拆迁许可证上的拆迁日期来的，有效期通常是一年，若评估报告过了时效期，应该重新进行评估。

二、当有特殊情况影响到评估报告的时效性时，拆迁户可以根据相关规定来提出要求或者进行重新评估。例如受到今年的疫情影响，几乎全国都处于停工停产的状态，需要拆迁的房屋一直没有动工，导致已经出具的房屋拆迁评估报告失去效力，被拆迁人可以申请重新评估来维护自己的利益。

三、当拆迁户对于评估报告不满意时，如对补偿金额、房屋面积、市场价格等有异议时，均有提出重新评估的权利。

四、如果是政府作出的拆迁决定，但没有及时公布，导致被拆迁人知道时已经过了诉讼时效，仍可以在从知道的时间开始起的一年内提出申请。

五、当房屋的价格波动幅度较大时，存在与评估结果差距较大的现象，使被征收房屋价值的补偿远低于市场实时价格，也可以申请对拆迁房屋根据市场价格进行重新评估。

拆迁前的房屋评估体现了公平补偿原则，要通过专业机构鉴定后出具报告，其评估结果考虑到了多方面的价值因素，具有法定效力，既可以解决征收方补偿不到位的问题，也可以解决拆迁户漫天要价的情况，真正做到了公平、公正、公开。