云南省普洱市房屋安全性鉴定 中政建研

云南省普洱市某酒店，经现场查勘，酒店2#房屋为3层框架结构，该房屋平面呈矩形布置，总长度约43.2m，总宽度约15.6m，总高度为12m，1层~3层层高均为4.0m。墙体采用烧结空心砖和混合砂浆砌筑，采用现浇楼板及屋盖。

现场实际调查显示，建筑物用作宾馆，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

一、地基基础检测结果

1.1、地基反应上部结构现状勘察

现场检测未发现该房屋地面有开裂、沉陷、隆起的现象，也未发现上部结构有因地基基础不均匀沉降所导致的开裂、整体倾斜、变形、变位等现象，地基及基础现状无明显异常。

二、上部承重结构检测结果

1.1、主体结构损伤及缺陷检测

现场对该房屋主体结构构件存在的损伤及缺陷进行普查。经现场检测，茶坞里酒店2#房屋主体结构外观质量基本良好，未发现混凝土表面存在蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙、夹层、缺棱掉角等等外观质量缺陷，承重结构未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

三、围护系统查勘结果

现场对所测建筑物围护结构的构件外观质量进行了检测，其结果如下：

1、屋面：结构屋面采用现浇混凝土板，屋面排水基本顺畅，未发现有严重渗漏现象。

2、门窗：门窗完好，开启正常，封闭性符合要求，无变形迹象。

3、围护墙体：围护墙体基本完好，无渗漏和开裂现象。

四、检测结论鉴定

按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关规定要求，根据其地基基础、上部承重结构和围护系统的安全性等级评定结果，综合评定：

该房屋安全性等级评定为“Bsu级”，安全性略低于国家现行标准的安全性要求，尚不明显影响整体承载能力和使用功能。

  五、建议

1、建议定期对梁、板等承重构件进行安全检查；不得擅自改变该建筑物使用功能和目前的结构受力体系；不得随意加层（含增设夹层）；不得随意增设隔墙；不得随意拆改梁、板、柱等原结构承重构件以及开挖地下空间。

2、在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理，在使用过程中发现裂缝、变形、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。