山东省济宁市农销综合房屋鉴定

通过现场查勘，受检测综合楼为4层砖混结构，建筑面积约为1238m2，平面呈不规则形状布置，总长度约为40m，总宽度约为11m，总高度为13.6m；1~4层层高均为3.4m；采用普通烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖，上人平屋面。为了解该房屋主体结构现状与安全性能，特委托我中政建研（武汉）工程技术研究院对该建筑物进行房屋鉴定。

1  结构及其使用环境

结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作综合楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：该受检测综合楼位于山东省济宁市，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：该合楼建于2018年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

2  现场勘查

现场查勘显示，综合楼周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

3  倾斜观测

经现场倾斜观测，综合楼建筑角点最大倾斜率为1.18‰，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定限值（≤4‰）。

4  检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》                              (GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》                                    （JGJ 125-2016）

3、《建筑变形测量规范》                                       (JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》                                 （GB 50007-2011）

5、其它相关标准及规范。

5  现场检测

经现场检查，综合楼外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1）房屋部分墙体存在裂缝；

2）房屋部分预制板、阳台扶手粉刷层脱落。

6  现场图片

7  结构安全性评价

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定秭归县兴农供销合作公司综合楼地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为B级（房屋结构基本满足安全使用要求）。

建议

1、对检查中所发现的外观质量缺陷进行修复处理；

2、对建筑物定期进行检查、维护、维修，发现问题及时进行处理，不得擅自改变房屋的使用条件和改变结构的受力体系。