三层居民楼危险性鉴定 中政建研
建筑、结构布置调查
通过现场查勘：玉印路125号院内三层居民楼为4层砖混结构。受检房屋平面呈近似矩形布置，总长度约为30.4m，总宽度约为9.8m，总高度约为12.0m；1层层高约为3.3m，2层层高约为3.2m，三层层高约为3.0m，四层2-4/B-E轴区域层高约为1.3m、4-6/B-E轴区域层高约为1.8m、6-9/A-E轴区域层高约为2.5m；墙体采用烧结普通砖砌筑；采用预制板楼盖，2-4/B-E轴区域采用双坡瓦屋面、4-6/B-E轴区域采用彩钢板屋面、6-9/A-E轴区域采用预制板屋盖
使用条件检查
结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用历史：受检房屋建于1986年，经现场检测，受检房屋4层为2001年加建，于2014年进行维修加固处理，对1层加砌走廊砖墙、对2层、3层挑梁下加砖柱支撑，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
地基反应上部结构现状勘察
经现场勘察：受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体存在因地基变形产生的沉降裂缝。
地基危险性评定
受检房屋地基无异常变形，上部结构承重构件存在因地基变形产生沉降裂缝。综合评定受检房屋地基危险性状态为非危险状态。
基础危险性评定
经现场检查，受检房屋周围散水无开裂现象，室内地坪无下沉、开裂现象。基础与房屋承重构件连接处无水平、竖向和斜向阶梯形裂缝。受检房屋基础层危险性等级均评定为Bu级。
上部结构构件危险性评定
受检房屋各楼层上部结构构件存在以下损伤和缺陷：
（1）部分墙体存在开裂现象；
（2）部分墙体存在浸水、粉刷层脱落现象
（3）部分预制板存在拼接裂缝；
（4）部分楼地面存在开裂现象；
（5）楼梯栏板存在开裂现象；
（6）部分梁存在开裂现象。
房屋危险性评定
1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：
(1）当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；
(2）当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含Du级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；
(3）当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中Du级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；
(4）当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。
2、综合分析，受检房屋危险性等级均评定为C级。
鉴定结论
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后：受检房屋的危险性等级均评定为C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
