民宿店房屋鉴定 中政建研
建筑、结构布置调查
通过现场查勘，民宿店房屋为2层砖木结构。受检房屋平面呈不规则形布置，总长度约为16.3m，总宽度约为15.7m，总高度为6.6m，一、二层层高均为3.3m；墙体采用烧结普通砖砌筑，部分用木柱支撑；楼面采用木楼板，屋面采用木屋架、坡瓦屋面。
使用条件检查
结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作宾馆，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用环境：受检房屋位于云南省丽江市古城区大研街道办事处北门街居委会北门街东岳巷32号，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。
使用历史：房屋建于2022年。经现场检测，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
现场检测情况
5.3.1场地、基础情况
现场调查可知: 该房屋周边场地平整、已硬化，未见不良地质现象;未见地面下沉，裂缝等现象;建筑四周排水正常
5.3.2上部结构检查
上部结构构件检查的内容主要包括:承重构件、屋盖系统、围护系统等。
(1)承重构件检查
该房屋承重构件主要是木柱和砖墙。经现场检查发现:
现有的木柱尚未发现有腐朽、虫蛀、木材缺陷、节点连接、构造缺陷、下挠变形及偏心失稳情况；现有的墙体有装饰层，尚未发现有裂缝、变形，外墙部分未发现砂浆欠饱满内墙部分未发现有明显破损、变形及风化现象。
(2)屋盖系统检查
该房屋主体屋盖形式为木屋架坡瓦屋盖。经现场检查发现:屋盖构件未见明显开裂、变形等缺陷，对外部分进行检查、监测，外漏构件未见有明显开裂、腐蚀现象。检查期间未见裂缝、变形等缺陷
(3)围护系统检查
经现场检查:该房屋门窗基本完好;门窗过梁未见明显开裂、变形现象;挑檐未见明显开裂、变形、破损等现象;屋盖构件未见明显开裂、变形等缺陷，外漏构件未见有干缩开裂、腐蚀现象。屋面荷载无异常。
地基反应上部结构现状勘察
该房屋基础形式不详。委托方未提供设计图纸，未提供地基、基础的勘察资料、施工记录、监理记录等相关资料。
经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体无因地基变形产生的沉降裂缝，上部梁、柱也无因地基变形产生的开裂现象。
房屋危险性评定
1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：
(1）当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；
(2）当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含Du级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；
(3）当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中Du级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；
(4）当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。
鉴定结论
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的危险性等级评定为B级，基本能满足安全使用要求。
