房屋危险性鉴定 中政建研
建筑物概况
湖州快通信息技术服务有限公司房屋，据悉建于2017年，朝向为坐北朝南，该房屋为一幢3层的框架结构房屋，主体结构以钢筋混凝土梁、板、墙承重，屋面为钢筋混凝土板屋面。本次鉴定范围为一层，鉴定面积约1000㎡。
鉴定技术要求
1、对该房屋的使用历史和建筑资料进行调查；
2、对该房屋的使用状况及结构构件的损坏情况进行全面的检查、记录；
3、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的规定，评定楼层的危险性等级并提出相应的处理建议。
鉴定依据
1、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；
2、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
3、现场实地勘察的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等；
4、委托方提供的有关资料。
仪器设备
1、5m-钢卷尺；
2、塞尺；
3、Canon数码相机；
4、手持式激光测距仪；
5、全站仪。
地基基础
地基危险性状态主要通过分析房屋近期沉降、其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行评定。经现场仔细查看，建筑物自使用以来，建筑场地地基稳定，无滑移迹象；上部结构构件也未发现由于地基不均匀沉降引起的裂缝或变形等现象。
根据上述情况分析，该建筑物的地基评定为非危险状态。
上部承重结构及装修部分
1、外围：未发现有明显损坏现象。
2、一层房间：未发现有明显损坏现象。
设备部分
上、下排水管道畅通，卫生器具基本完好，水电设施基本满足正常使用要求。
鉴定结论
根据上述检查情况，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－2016），对湖州快通信息技术服务有限公司房屋危险性作如下评定：
1、第一阶段
经现场勘查，该房屋地基未发现明显的沉降及滑移现象，土体未发现明显的整体剪切破坏、局部剪切破坏及刺入破坏现象。表明地基现时为非危险状态。
2、第二阶段
（1）基础层：
经现场勘查，该房屋室内地面、室外地台及各墙脚未发现明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显的变形及开裂现象；故基础层危险性等级评定为Au级。
（2）结构层：一层：经现场检查，该楼层未发现有明显损坏现象。故楼层危险性等级评定为Au级。
3、房屋危险性综合评定
综合上述，该房屋未发现明显损坏现象，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－2016），评定该楼层的危险性等级为Au级，该楼层无危险点，能满足安全使用要求，可按现状继续使用。
