房屋危险性鉴定 中政建研

通过现场查勘，个人房屋为1层混合结构。受检房屋平面呈不规则形状布置，总长度约为8.8m，总宽度约为4.6m，檐口高度为2.0m；墙体采用烧结普通砖砌筑；采用木屋架双坡瓦屋面。

使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：受检房屋位于江苏省南京市踹布坊26-1号，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：受检房屋建于1912年~1937年之间，经现场检测，受检房屋主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

地基反应上部结构现状勘察

经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体未发现因地基变形产生的沉降裂缝。

地基危险性评定

受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体未发现因地基变形产生的沉降裂缝。综合评定受检房屋地基危险性状态为非危险状态。

基础危险性评定

经现场检查，受检房屋周围散水无开裂现象，室外地坪未发现明显的开裂、下沉等异常情况。基础与房屋承重砖墙连接处未发现水平裂缝。受检房屋基础层危险性等级评定为Au级。

上部结构构件危险性评定

现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查。经现场检查，受检房屋各楼层上部结构构件存在以下损伤和缺陷：

（1）部分承重墙变形，倾斜；

（2）部分承重墙体存在开裂现象；

（3）屋面墙体存在局部坍塌情况；

（4）部分屋面木构件腐烂，屋面存在破损、下沉情况。

房屋危险性评定

1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：

1当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；

2当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含D_u级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；

3当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中D_u级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；

4当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。

2、综合分析，受检房屋整体结构危险构件综合比例R≥25%。故房屋危险性等级应评定为D级。

鉴定结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的危险性等级评定为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。