一份合格的房屋检测报告，原来有这么严格的要求

报告基本内容和编写要求

1.0.1 委托方名称和房屋地址

说明委托方名称和委托检测房屋地址。

1.0.2 现场检测日期

检测机构进场检测的起始日期至结束日期。

1.0.3 检测目的、内容和范围

说明本项目委托方申请检测鉴定的原因，以及注明需要房屋检测单位提供技术服务的范围和深度等信息。

本次检测主要内容，应根据检测类型及委托检测要求列出。

1.0.4 检测依据及参考资料

罗列进行检测鉴定技术判断或定论时所依据的所有资料、信息和标准规范，包括但不限于：

1. 现行有效的国家、地方或行业标准、规范、规程；

2. 各级行政管理部门颁布的相关法律条文或行政命令等；

3. 委托方或第三方提供的被受检房屋相关的图纸和资料；

4. 委托方、利益相关方或第三方提供的其他文件或电子资料等。

1.0.5 检测仪器

1. 罗列本次检测项目所使用的仪器设备型号、编号等。

2. 房屋安全检测应符合质量管理体系的要求，采用的仪器设备均应为受控设备，采用的标准在有效范围内，检测方法正确且受控，检测项目和参数应在出具报告所在的检测机构资质认定的范围及限制要求，相关检测人员应有上岗证。

1.0.6 建筑与结构调查

1. 建筑结构概况宜根据原设计图纸并经现场核实后的情况详细描述。对无原始设计图纸的房屋，应根据现场检测情况描述。其主要内容包括建筑实际情况、使用情况、内外环境等。

2. 建筑概况包括被受检房屋地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高及总宽、建筑楼（屋）面做法、改扩建历史等。

3. 结构概况应包括房屋结构类型、结构构件形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构形式等相关内容。对有原始设计图纸的房屋，应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础埋深等内容；

4. 对有原始工程地质勘察报告的房屋，结构概况宜包含对于地质情况的说明。如场地的地质分层情况，有无地下水腐蚀、暗浜、基土液化等不良地质现象及地基处理情况。

5. 对于有改造和加层等情况的房屋，结构概况应加以描述。

6. 应查明结构构件材料类别（混凝土、钢、砌体、木等）。砌体尚应查明块体种类和砂浆种类；

7. 查清主要构件的制作方式：对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法等；

1.0.7 建筑和结构图纸复核

原竣工(或原始设计图纸)图纸较完整时，宜绘制主要建筑结构平面图。其余图纸在报告中直接附原竣工(或原始设计图纸)，并注明图纸出处。

1. 对有原竣工图纸(设计图纸)的，应进行建筑结构复核；对局部结构原竣工图纸(或原始设计图纸)缺失的，宜补充建筑结构测绘，形成结构平面布置图和典型承重构件配筋详图（根据委托要求）；

2. 建筑图纸的复核与测绘，应包括主要建筑平面、建筑层高、实际使用功能等内容，必要时增加立面、典型剖面图；

3. 结构图纸复核与测绘，应包括结构布置平面图、构件形式，代表性构件的截面尺寸，以及可探明的配筋构造、节点连接构造等详图；

4. 原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋可采用抽样的方法进行复核检测；原设计结构图纸不全或者所抽取构件的截面或配筋与原图不符时，应增加同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律；

5. 构件钢筋规格与数量的检测，应采用非破损检测与破损检测相结合的方法。抽样数量应根据抽样检测结果推断截面或配筋的规律；

6. 根据不同结构类型，注重连接节点的检测重点：钢筋混凝土框架梁节点核心区箍筋、钢框架梁柱节点连接形式、外立面填充墙与框架连接方式、木屋架节点连接方式、砖混结构中水平构件与竖向构件的连接方式、加层或插层结构构件与原结构的连接方式、不同时期建造的相邻部位的连接方式等。

7. 房屋建筑结构复核与测绘时，在对房屋承重结构进行复核与测绘的同时，宜对非结构构件的材料进行调查，为结构计算中非结构构件产生的荷载提供依据。

8. 房屋基础资料缺失或不全、房屋出现明显的地基缺陷应进行基础开挖检测。基础开挖检测选择有代表性的部位进行，主要检测基础形式、埋深、截面尺寸及有无损伤老化状况，有条件时宜检测基础材料力学性能。

1.0.8 荷载调查

房屋使用现状荷载调查，应包括恒荷载和活荷载两个部分。恒荷载的调查主要采用抽样实测的方法。当受检房屋有后续设计方案时，应对房屋后续使用荷载进行调查，存在较大变化时，并宜对使用荷载的变化进行分析说明。

1. 恒荷载包括结构构件自重、填充围护墙的材料和厚度、楼地面、墙面、顶棚（包括绿化）荷载、屋面设备等。

2. 对楼面建筑装饰面层、墙面饰面材料的典型位置应进行抽样调查。

3. 活荷载应根据实际使用功能按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定；必要时，可根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）有关原则，对设备房、档案资料室等房间的活荷载使用现状进行调查实测。

4. 风荷载、雪荷载根据现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定。当考虑鉴定的目标使用年限较短时，可对风荷载、雪荷载的荷载分项系数予以适当折减。

5. 当结构构件受到不可忽略的温度、地基变形等作用时，应考虑它们产生的附加作用效应。

1.0.9 房屋变形测量

1. 房屋变形测量主要包括房屋沉降、不均匀沉降(整体倾斜测量和相对标高测量)和房屋结构构件变形测量。

2. 房屋整体不均匀沉降变形测量主要包括倾斜测量和相对标高测量。根据现场条件，至少采取其中一种测量方式，有条件采用两种方法互为补充。房屋结构构件变形测量一般包括墙、柱倾斜(垂直度)测量和梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量。

3. 倾斜测量以经纬仪、全站仪为主，条件限制或一层简易房屋时可采用靠尺测量。

4. 房屋倾斜测量主要为房屋外墙棱线倾斜测量，外墙棱线测量主要选取外墙四角棱线或外墙阳角棱线。房屋棱线倾斜测量成果包括棱线倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率。

5. 相对高差测量可选取柱脚、原始勒脚线、窗台线(或窗顶过梁底)及屋面女儿墙进行测量，有条件时宜选取裸露的、有代表性的结构构件进行测量。成果主要包括括测点编号、相对高差、距离。测量后，宜绘制出变形图，便于直观判断房屋变形方向。宜对比倾斜测量和不均匀沉降测量的结果。当两者不一致时，分析原因，并明确指出哪个结果更符合房屋的整体不均匀沉降情况。

6. 若需要了解房屋沉降趋势，应进行不少于3个月的持续沉降监测测量，房屋的沉降测量根据《建筑变形测量规范》实施。

7. 柱倾斜测量成果宜包括柱倾斜观测点位布置图、柱倾斜观测成果表和柱倾斜测量成果分析。倾斜测量图表主要包括柱编号、柱位置、倾斜方向、倾斜量、高度、倾斜率。

8. 梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量成果宜包括挠度观测点位布置图、挠度观测成果表和挠度观测成果分析。梁、板、屋架及其他大跨度结构件挠度测量图表主要包括构件编号、构件位置、跨中高差、跨端高差、挠度值、规范限值。

1.0.10 其它指标的检测

根据项目实际情况及委托方的不同检测目的，以下检测内容可根据项目需要开展。

1. 混凝土保护层厚度检测

1) 混凝土保护层厚度的检测应描述采用的检测方法：采用钢筋探测仪或凿开检测。

2) 当有混凝土保护层厚度原设计值时？，应进行对比分析，并进行评判。

2. 混凝土碳化深度检测

1) 混凝土碳化深度检测应描述检测方法。

2) 混凝土碳化深度检测结果表主要包括构件位置、碳化深度。

3. 混凝土中钢筋锈蚀概率检测（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）

1) 钢筋锈蚀概率检测应描述检测方法。

2) 钢筋锈蚀概率检测结果应判别钢筋的锈蚀概率。

4. 混凝土中钢筋截面锈蚀率检测（此项检查可根据项目需要有选择性地开展）

5. 钢筋截面锈蚀率检测表主要包括钢筋锈蚀前后的截面直径，锈蚀后截面面积与锈蚀前截面面积的比值（即钢筋截面锈蚀率）。

1.0.11 结构验算与分析

房屋的结构整体验算应采用合适的计算机程序进行计算。简单结构或局部构件也可采用手算复核，比如部分简支梁、楼板等。

1. 验算依据

1) 应指明结构验算所用结构计算软件名称及版本。

2) 荷载取值列出主要恒、活荷载取值。

3) 结构验算时根据现场检测结果和后续使用功能确定。

4) 材料强度取值

2. 结构验算

1) 结构验算应根据材料的实际强度、结构和荷载现状，建立合理的计算模型。

2) 在结构验算时宜考虑结构构件截面削弱、钢筋锈蚀等因素。

3) 对加固构件，在对加固材料强度检测的基础上，进行合理计算分析，宜考虑二次效应等问题。

3. 安全检测应根据房屋上部结构损坏情况、房屋变形情况等对地基承载力进行评估，必要时应补充地质勘探资料，进行地基基础承载力复核，复核时考虑地基土压密承载力的提高，根据需要可进行地基变形计算。

4、 上部结构承载力计算结果的表述

1) 对于承载力不足的构件，应将代表性构件的计算值和实配值(或设计值)进行对比，宜采用列表的方式表述；

2) 当承载力不足构件较少时，可采用文字描述具体轴线位置列出相关构件；

3) 当承载力不足构件较多时，可采用“多处”、“部分”、“大部分”等词语结合轴线区域定位列出相关构件。

4) 砌体结构房屋应列出墙体受压验算、局部受压、墙体高厚比、构件承载力与荷载效应之比等计算结果。

5) 钢筋混凝土结构房屋应列出包括构件配筋、受压承载力与荷载效应之比等计算结果。（非抗震鉴定时，几个主要的周期、周期比、位移比等是否需要列出？）

6) 钢结构房屋应列出构件承载力与荷载效应之比、容许长细比、构件截面局部稳定等计抗力和荷载效应之比算结果。

7) 对屋架、搁栅等其他特殊结构构件应列出承载力计算、变形计算等结果。

8) 对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间最大位移角等数据。

5. 损伤原因分析，对已发现安全隐患或存在危险迹象的房屋，在进行现场检测和验算分析后，从承载力、结构体系的整体牢固性与构件连接可靠性、裂缝等损伤、变形等方面对安全性进行整体的评估分析。尤其应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估，以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。

6. 结构安全性分析评估应包括房屋结构体系、结构构造措施的合理性，结构验算分析结果、结构老化损伤程度，房屋使用环境、地基基础承载力评价结果，房屋变形可能带来的危害，综合评估房屋结构的安全性。

1.0.12 检测结论与建议

1. 应包括针对委托方提出的检测目的和要求的结论性语句。

2. 安全检测应综合分析房屋材性检测结果、建筑变形测量结果、结构验算等，给出房屋安全检测结论；

3. 构件安全专项检测应对构件所在位置、重要性做出判断，并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。

4. 宜结合房屋损坏情况，对承载力、变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议，对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。房屋的处理措施建议一般包括正常使用、限制荷载、加固、维修、拆除、定期监测等；

1.0.13 检测人员

至少应包括项目负责人、技术负责人，宜列出报告编写人、主要项目参加人。

1.0.14 检测单位名称

1.0.15 报告日期

正式报告定稿的日期，格式为年月日。

1.0.16 附件

1. 照片：应包含房屋外观，主要内部情况、现场检测情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息；

2. 图纸：应符合本编制深度的复核或测绘图纸；

3. 其它：如提供与本项目具有利害关系的第三方文件的复印件。