浅析房屋安全管理及房屋安全鉴定

中国小康社会不断的扩大，也促进城镇化的发展，带动房屋的建设发展，因为没有完善房屋管理，然后加上各种外在原因，使各种建筑事故频频发生，出现安全疏漏也在上身，还关系到人的生命，中政建研（武汉）工程技术研究院如何加强房屋安全鉴定进行探讨。

（一）房屋建筑目前面临的状况

我国很多地区还有很多破旧的民房、学校。由于经济能力有限，或者城市规划的原因，危房改造受到了制约。在房屋建设过程中，不能够很好地设计，导致出现很多漏洞；受经济能力的限制，建筑施工中选用价格较低的材料，施工过程得不到严格管理，质量无法达到国家标准。当房屋建好出售后，人们就根据自己的爱好，对房屋格局进行拆改。这样很可能会增加房屋的重荷，安全隐患也就伴随而来。在房屋建设施工过程中，多数为流动作业，建筑物的施工变化极大，毫无规律性，非常容易受到外界因素的影响。如果遇上自然灾害，建筑物会受到不同程度的损害。

（二）房屋安全管理的现状

我国现有的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理法规只针对在房屋建设施工过程中的安全管理，几乎不涉及房屋安全管理。再加上我国的房屋安全管理法不完善，和国外相比还有很大差距。由于房屋安全鉴定的费率低，工人工资和管理费用都比较低，导致专营房屋安全鉴定工作的中介组织越来越少，在实际工作中他们做不到现场勘查、测绘，鉴定结果也就不尽如人意。在现有的国家法律规章制度中，对于公共建筑物的房屋没有强制性的检测鉴定，而个人房屋只有房屋主人才能提出对房屋的检查和鉴定。如果房屋的主人没有提出房屋鉴定，就不能强制性地对房屋进行检查，房屋的安全性也就无法保证。

（三）房屋安全鉴定执业人员水准不高

房地产估价、房地产经纪、物业管理已经进入房地产业，当地的房地产行政主管部门审查合格后，就给房屋安全鉴定发出了作业证书。房屋安全鉴定人员根本就没有接受系统的教育培训，仅凭个人的实践经验。不具备专业的操作能力，房屋安全鉴定结构报告的正确性也有待考证。而且房地产主管部门还没有把危房的信息整合建立危房管理系统。在当前，房地产主管部门对危险的废旧房屋持观望的态度，并没有建立跟踪危险房屋的信息系统。无法登记、注销危房，也就无法实时掌握危险房屋的情况。

通过中政建研小编对房屋安全进行分析，分析出来3种情况，让你们知道房屋安全所面临的3种主要的情况，了解以后，能对你提供帮助。