湖南省常德市鼎城区某房屋危险性鉴定 中政建研

经现场查勘，该房屋为1层砖混结构，该房屋平面呈矩形布置，总长度约19.0m，总宽度约8.0m，总高度为3.0m，1层层高约为3.0m。采用双坡瓦屋盖。

使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：受检房屋建于1980年，经现场检测，受检房屋未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

地基危险性评定

1、地基反应上部结构现状勘察

经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体无因地基变形产生的沉降裂缝。

2、建筑物倾斜测量

采用全站仪对受检房屋建筑倾斜进行检测，检测操作按《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）的有关规定进行。具体检测结果见表6.2。

检测结果表明：受检房屋最大倾斜率为6.5‰，未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。

3、地基危险性评定

受检房屋地基存在变形，上部结构承重构件存在地基变形产生沉降裂缝。受检房屋整体倾斜率已超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。综合评定受检房屋地基危险性状态为危险状态。

构件危险性评定

1、基础危险性评定

经现场检查，受检房屋周围散水无开裂现象，室内外地坪无明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。基础与房屋承重砖墙连接处无水平、竖向和斜向阶梯形裂缝。受检房屋基础层危险性等级评定为Bu级。

2、上部结构构件危险性评定

现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查，经现场检查，受检房屋墙体存在裂缝。

房屋危险性评定

1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：

1当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；

2当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含D_u级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；

3当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中D_u级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；

4当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。

2、综合分析，受检房屋整体结构危险构件综合比例为R≥25%，房屋危险性等级评定为D级。

鉴定结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，受检房屋地基危险性状态为危险状态，故房屋危险性等级应评定为D级。承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。