武汉市某中学宿舍楼房屋完损鉴定

武汉某中学宿舍楼的墙面和室内都出现了裂缝，由于建造时间较长，很多的设备都已经老华，门窗出现了破损，加上最近下雨，室内的墙面出现了渗水的情况。学校相关领导为了学生安全考虑，决定给宿舍楼进行完损鉴定，检测房屋存在哪些安全隐患。学校的相关领导找到了中政建研，中政建研了解情况后，接受了该委托，并派人到现场进行鉴定。

技术人员通过对该部分房屋的原设计图纸资料及使用情况调查、结构构件工作状态检查、围护间隔墙体及装修设备等一系列工作，检查了宿舍楼的现状。随后又分别检查了房屋的柱子、梁、板、墙体等构件，检查地基基础是否有不均匀沉降，柱、梁、板及墙体的开裂变形情况等。根据现场查勘、历史使用情况调查及房屋损坏出现的部位、形状、特征等综合分析原因，该部分房屋局部墙体出现开裂的主要原因是今年年中期间因排水管堵塞曾短期出现积水现象，由于该区域为长度较大的悬臂结构，故积水造成该部分区域的悬臂梁挠度增大，从而导致梁上部抗拉强度较低的砌筑墙体因间接位移作用产生垂直于主拉应力方向上的裂缝。

最后鉴定结果为一般损坏房，结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。随后中政建研为该学校宿舍楼出具了鉴定报告。