江西省赣州市房屋改造前的安全可靠性鉴定

      随着城市日新月异的发展，新的高楼房不断增加，城市内出现了一批八九十年代建成的老旧房屋，这些房屋使用年限已久，在长期的使用下出现了许多问题，为了保证住房人的基本正常使用状态，需要对出现问题的房屋进行可靠性鉴定。

    什么状况下的房屋需要进行房屋可靠性鉴定呢？

    如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；遭受灾害或事故时；存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

最近，家住江西省赣州市某小区的钟先生就因房屋问题受到困扰，几个月前，钟先生觉得房子已经老化了，对房屋的某些构造感到不满意，此时钟先生萌生了改造房屋结构的想法，看着自己老旧的房屋，脑海里计划着怎么对房屋进行改造。很快钟先生通过自己的想法结合网上的资料，设计出来一份改造计划。经过朋友介绍，钟先生找来了施工队，正当满怀期待时，却被施工队告知改造方案不可行。

为此，钟先生非常苦恼，托人询问，原来房屋在改造大修前都要进行房屋的可靠性鉴定，以保证改造后房屋的安全性。于是钟先生找来了专业的房屋鉴定人员。

受到委托的房屋鉴定专业机构，派出一名员工上门来访，先对房屋进行了大致的观察，又和钟先生进行了商讨后，对房屋进行了可靠性鉴定。

专业人士建议：砖混结构的预制板墙不能拆除，也不能开门开窗。尤其是厚度超过24cm以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易的进行拆除和改造。承重墙不仅是维持整个房屋结构的平衡还承担着楼盘的重量。

 除了承重墙之外，轻体墙也是不能轻易拆除的，因为它承担着房屋的部分重量，拆除也一样会破坏其结构。可以拆除的墙是作为隔墙的轻体墙和空心板。因为它们完全不承担任何压力和重量，只是起到隔开空间的作用。

门框也是不能轻易进行拆除的，因为它们是嵌在混凝土中的，拆除之后会降低安全系数，重新安装也会比较困难。

阳台边界的矮墙也是不能拆除的，因为它具有挑起阳台的作用，如果强行拆除就会使得阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

最终，钟先生为了以后的住房安全，听从了专业人士的建议，改变了原先的改造计划，一段时间后钟先生终于住进了自己重新设计、改造完成的新房了。

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