湖北黄石市房屋鉴定

在我国一般房屋在建设过程会投入很大的精力去建设，在后期的维护，基本是不会考虑的，这是错误的，因为房子在后期居住中，缺乏健全的维护和管理制度，造成房屋损耗是最为严重的，其结果就是缩短房屋的使用年限，维修费用大大增加，如果前期就能定期检查、鉴定，通过合理维护，使房屋各部分处于正常、安全状态，就不会造成不必要的麻烦。

中政建研在做大量鉴定项目中，大部分都是因为上面这种情况，房屋需要鉴定，为了避免这种情况的频繁，中政建研特以黄石一处市民房屋为案例给大家介绍一下。

通过现场查勘，房屋为2层砖混结构，平面呈近似矩形布置。该房屋总长度约8m，总宽度约13m，总高度为6m，1、2层层高均为3m；墙体采用普通烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。

结构上的作用：现场实际调查显示，所测建筑物用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：所测建筑物位于湖北省黄石市下陆区，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：所测建筑物建造年代不详，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

现场查勘显示，房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

经现场倾斜观测，房屋建筑角点最大倾斜率为2.0‰，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定限值（≤4‰）。

经现场检查，李贤春房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1）房屋部分墙体存在裂缝；

2）房屋部分墙体保护层脱落；

3）房屋部分预制板保护层脱落。

结构安全性评价：依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定李贤春房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为D级，需要对房屋进行拆除处理。

中政建研因为这个案例，能引起重视，对房屋一定要定期检查、鉴定，避免出现因为维护不当，造成房屋处于危房，需要对其进行拆除处理。