房屋危险性鉴定 中政建研

建筑、结构布置调查

通过现场查勘，房屋为2层土木结构。受检房屋平面近似呈矩形布置，总长度约为10.0m，总宽度约为6.4m，总高度为5.0m；1层层高为2.7m，26层层高均为2.3m，墙体采用120mm厚粘土墙砌筑；采用木结构楼盖及屋盖。

使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作住宅楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用历史：受检房屋建于1970年，经现场检测，受检房屋未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

地基反应上部结构现状勘察

经现场勘察，受检房屋地基异常变形，上部结构承重墙体地基变形产生的沉降裂缝。

地基危险性评定

受检房屋地基，上部结构承重构件发现应因地基变形产生的沉降裂缝。受检房屋最大倾斜率未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。综合评定受检房屋地基危险性状态为个别危险状态。

基础危险性评定

经现场检查，受检房屋周围散水无开裂现象，室内外地坪无明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。基础与房屋承重砖墙连接处无水平、竖向和斜向阶梯形裂缝，上部结构承重构件发现应地基变形产生的沉降裂缝。受检房屋基础层危险性等级评定为Bu级。

上部结构构件危险性评定

现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查。经现场检查，受检房屋各楼层上部结构构件存在以下损伤和缺陷：

（1）墙体存在大面积开裂；

（2）屋架木构件缺失、腐朽；

（3）墙体渗水；

鉴定结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的危险性等级评定为D级，房屋承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。