民宿房屋安全性鉴定 中政建研

建筑、结构布置调查

通过现场查勘，民宿房屋为4层框架结构，受检房屋平面呈矩形布置；总长度约为12.0m，总宽度约为10.0m，总高度约为12.5m；1层层高约为3.8m，2~4层层高均约为2.9m。采用现浇板楼盖及屋盖。

使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作酒店，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用历史：受检房屋建于2016年，经现场检测，受检房屋发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

地基反应上部结构现状勘察

经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构框架梁、柱也无因地基变形产生的开裂现象。

建筑物倾斜测量

采用全站仪对受检房屋建筑倾斜进行检测，检测操作按《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）的有关规定进行。

检测结果表明：受检房屋整体倾斜率为1.6‰，未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。

地基危险性评定

受检房屋地基无异常变形，上部结构承重构件无因地基变形产生沉降裂缝。受检房屋整体倾斜率未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。综合评定受检房屋地基危险性状态为非危险状态。

基础安全性评定

经现场检查，受检房屋周围散水、室外地坪未出现开裂现象，室内地板未发现开裂、下沉、隆起等异常情况。基础与框架柱根部连接处无水平裂缝。受检房屋基础构件评为非危险构件。

上部结构构件危险性评定

现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查。经现场检查，受检房屋主体结构外观质量基本良好，承重结构未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

房屋危险性评定

1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：

(1）当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；

(2）当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含D_u级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；

(3）当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中D_u级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；

(4）当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。

2、综合分析，该房屋危险性等级评定为B级。

鉴定结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的安全性等级评定为B级。