房屋危险性鉴定 中政建研
建筑、结构布置调查
通过现场查勘，房屋为1层砖混结构。受检房屋平面近似呈矩形布置，总长度约为10.0m，总宽度约为7.5m，层高约为2.9m，墙体采用普通烧结砖砌筑；屋面为石棉瓦双坡屋面。
使用条件检查
结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用作综合楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用历史：受检房屋建于1997年，经现场检测，受检房屋于2000年加建隔热层；主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
地基反应上部结构现状勘察
经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体存在因地基变形产生的沉降裂缝。
地基危险性评定
受检房屋地基无异常变形，上部结构承重构件存在因地基变形产生沉降裂缝。综合评定受检房屋地基危险性状态为非危险状态。
基础危险性评定
经现场检查，受检房屋周围散水无开裂现象，室外地坪存在明显的开裂、下沉等异常情况。受检房屋基础层危险性等级评定为Au级。
上部结构构件危险性评定
现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查。经现场检查，受检房屋各楼层上部结构构件存在以下损伤和缺陷：
（1）个别板底存在开裂现象；
（2）部分墙体存在裂缝。
房屋危险性评定
1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：
1当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；
2当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含Du级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；
3当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中Du级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；
4当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。
2、综合分析，受检房屋整体结构危险构件综合比例R≥25%。故房屋危险性等级应评定为D级。
鉴定结论
依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的危险
性等级评定为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
