房屋安全性鉴定 中政建研

通过现场查勘，自建房为4层砖混结构，近似呈矩形布置；总长度约为27.8m，总宽度约为11.2m，总高度12.2m；1层层高为3.5m，2~4层层高均为2.9m，采用现浇板楼盖及屋盖。

使用条件检查

结构上的作用：现场实际调查显示，受检房屋用商用-住宿综合体，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：受检房屋位于贵州省乌当区东风镇新街9号，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：受检房屋建于1988年，经现场检测，受检房屋未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

地基反应上部结构现状勘察

经现场勘察，受检房屋地基无异常变形，上部结构承重墙体无因地基变形产生的沉降裂缝。

地基危险性评定

受检房屋地基无异常变形，上部结构承重构件无因地基变形产生沉降裂缝。受检房屋整体倾斜率未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定限值。综合评定受检房屋地基危险性状态为非危险状态。

基础安全性评定

经现场检查，受检房屋周围散水、室外地坪未出现开裂现象，室内地板未发现开裂、下沉、隆起等异常情况。基础与房屋承重砖墙连接处无水平、竖向和斜向阶梯形裂缝。受检房屋基础构件评为非危险构件。

上部结构构件危险性评定

现场对受检房屋上部结构构件存在的缺陷及损伤进行普查。经现场检查，受检房屋各楼层上部结构构件无损伤和缺陷。

房屋危险性评定

1、根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3.5条，对整体结构危险构件综合比例进行计算后，并根据第6.3.6条的相关规定进行综合评定。第6.3.6条的房屋危险性等级判定准则如下：

1当R= 0时，房屋危险性等级评定为A级；

2当0＜R＜5%时，且各楼层危险性等级不含D_u级时，房屋危险性等级评定为B级，否则应为C级；

3当5%≤R＜25%时，且各楼层危险性等级中D_u级的层数不超过（F+B+f）/3时，房屋危险性等级评定为C级；否则应为D级；

4当R≥25%时，房屋危险性等级评定为D级。

2、综合分析，该房屋危险性等级评定为B级。

鉴定结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的相关规定，综合评定受检房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，受检房屋的安全性等级评定为B级，房屋结构基本能满足安全使用要求；房屋安全性能满足商用-住宿综合体功能使用要求。