危险房屋鉴定统一标准

为保证住用安全，对危险房屋鉴定有所根据，特制定本原则。   

本原则合用于房地产管理部门经营管理房屋。

对单位自有和私有房屋鉴定，可参照本原则。本原则不合用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。    

本原则提及构件，是指承重构件；提及构造，是指由承重构件构成体系。   

对难以鉴定重要房屋或复杂构造，应进行必要测试和验算。    

构成危险房屋因素各地有较大差别时，各地房地产管理部门在执行本原则时，可以制定实行细则或补充规定。    

2 危险构件鉴定   

危险构件是指构件已经达到其承载能力极限状态，并不适于继续承载变形。   

构件单位-基本   

a．独立柱基以一根柱单个基本为单位；   

b．条形基本以一种自然间单面长度为单位；  

c．满堂红基本以一种自然间面积为单位。  

墙以一层高、一种自然间一面为单位；   

柱以一层高、一根为单位；  

梁、搁栅、檩条等以一种跨度、一根为单位。   

预制板以块、捣制板以一种自然间面积为单位；   

屋架以一榀为单位。 

地基、基本   

地基因滑移，或因承载力严重局限性， 或因其她特殊地质因素，导致不均匀沉降引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展趋势。   

地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其她人为因素，导致不均匀沉降，引起构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展趋势。

基本老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致构造明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。   

钢筋混凝土构造构件  

柱、墙   

柱产生裂缝，保护层某些剥落，主筋外露；或一侧产生明显水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显交叉裂缝。    

墙中间部位产生明显交叉裂缝，或伴有保护层剥落。   

柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度1／100。   

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。   

梁、板

单梁、持续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高2／3以上； 或其上面产生多条明显水平裂缝，上边沿保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或持续梁在支座附近产生明显竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显水平裂缝或斜裂缝。   

框架梁在固定端产生明显竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。